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最新公布!33个城市,房价回到了三四年前!

作者:admin 发布:2022-06-23 09:40 | 点击数:

作者:子非鱼

近日,国家统计局公布了 5 月份各项经济、房地产数据与 70 个大中城市数据。

关于房地产的数据,在前几天的文章中有专门分析,总结下来就三个"继续下探":

房地产开发投资继续下探、商品房销量继续下探、商品房销售额继续下探。

这意味着,在 5 月份自上而下的大托底,在央行降息、中心城市大幅放松限购乃至放开限购的大背景下,楼市依旧没有什么起色。

本篇来继续看看纳入统计局统计的 70 个大中城市具体情况。

统计局公布了新房和二手房数据,新房其实没有太大参考价值,因为干扰因素太大。比如一个中心城市,这个月核心区新房开盘多,下个月外围区开盘多,新房价格浮动比较厉害,难以真实反映市场走势。

所以,直接来看二手房变化情况。

第一,四个一线城市房价依旧坚挺。

5 月份四个一线城市,北京二手房环比下跌 0.1%,同比上涨 5.3%,较 2020 年上涨了 14.9%。广州环比上涨 0.2%,同比上涨 1.3%,较 2020 年上涨了 12%。上海环比持平,同比上涨 3%,较 2020 年 11.9%。深圳环比上涨 0.1%,同比下跌 2.6%,较 2020 年上涨了 6.1%。

四大一线城市,是中国房价的标杆。从数据来看,北京因为疫情影响,环比微微下跌。上海因为疫情失去流动性,基本没有什么成交,价格自然就没有起伏变化。广州深圳环比上涨,意味着广深房价仍在慢涨之中。

深圳尽管自去年发布二手房官方指导价之后,略有下跌,但较 2020 年仍高出 6.1%。

在之前的文章中,我多次说到过,像北上广深这种级别的城市,经济强、产业强、金融强、科技强、人口竞争力强(京沪主要是设置天花板,常住人口增量才偏弱)。

这四个城市不缺购买力,不缺购买需求,是中国房价最坚挺的四个城市。

如果说,当下的市场环境下,还有能立刻买入房产的城市,无疑是北上广深。

第二,5 月份,70 个大中城市中,二手住宅销售价格环比下降城市有 53 个,比上月增加 3 个。

70 个城市 53 个环比下跌,下跌数量占比 75.7%,也就是说一大半城市房价在下跌。

国家统计局统计的 70 个大中城市是对全国城市的抽样调查,其结果反映的是全国所有城市的情况。

这也就意味着全国目前大多数城市的房价仍在下跌,而且下跌数量比上个月还增加了。

房价下跌其实从公布的销量中可以看出来。当前,很多开启托底的城市,销量仍在低谷。

从统计局公布的全国数据来看,大多数三四线城市的销量仍在探底,这种背景下,房价不下跌,那才奇怪。

然而,很奇怪的是,按照统计局公布的前 5 个月与前 4 个月的数据进行计算的 5 月份全国商品房均价,却在逆势上涨。

计算的结果是,5 月份全国商品房销售金额为 10548 亿元,销售面积为 10970 亿平方米,前者与后者之比便是 5 月份全国商品房平均价格,为 9615 元 / 平方米,再次逼近万元。

相较于 4 月份的 9325 元 / 平方米,每平方米上涨了 290 元。

制图:城市财经;数据:国家统计局

这是什么情况?全国房价下跌城市数量在增加,销量与销售额继续探底,房地产开发投资继续探底,为何全国均价还能逆势上涨?

合理的解释是,当下豪宅市场比较活跃,有钱人为了保值增值,正在大举买入豪宅。

深圳不久前开盘的千万豪宅海德园,被一秒而光。广州 5 月份千万豪宅成交量大幅拉升,是 4 月份的 2.3 倍。

高价楼盘成交量的增加,拉动了全国均价逆势上涨。

第三,33 个城市房价至少回到了三四年前。

在统计局公布的数据中,有一项是以 2020 年定基进行计算的涨幅情况,也就是与 2020 年房价相比,如果数据为负数,按照抛物线的走势来看,意味着房价至少回到了三四年前。

相较于 2020 年房价下跌的城市有 33 个,跌幅从大到小分别是:

牡丹江、哈尔滨、太原、安庆、南充、北海、贵阳、石家庄、常德、锦州、吉林、宜昌、长春、大理、遵义、呼和浩特、岳阳、襄阳、湛江、泸州、南宁、天津、秦皇岛、郑州、济南、韶关、南昌、洛阳、桂林、青岛、包头、烟台、武汉。

制图:城市财经;数据:国家统计局

这些城市房价持续调整的原因有很多,有的是人口流失、经济低迷,比如牡丹江、哈尔滨、锦州、吉林、安庆、南充、天津等城市。

有的是因为棚改熄火,房价无以为继,比如太原、贵阳、南宁、常德、岳阳、襄阳等城市。

有的是因为旅游人数下滑,导致外地接盘侠减少所致,比如北海、大理等城市。

有的则是因为库存高企,烂尾楼高企,比如武汉、郑州、南昌等。

33 个城市中,北方 16 个,南方 17 个。其中东北 5 个。

33 个城市中,中心城市 13 个,分别是哈尔滨、太原、贵阳、石家庄、呼和浩特、南宁、天津、郑州、济南、南昌、青岛、武汉。

这 13 个中心城市,北方 8 个,南方 5 个。

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